部分地产商债务违约蔓延至产业链,多家房企与供应商关系紧张

现在,部分地产商债务违约已蔓延至上下游,并引起了产业链的波动。

首先是商业承兑汇票,资料显示,某头部房企自2020年3月份以来以自有资金偿还了7笔境外债券,本息合计约106亿美元,但涉及地产供应商的商票承兑却成为了最大的问题。

据观点地产新媒体了解,近半年以来,多家房地产企业与供应商的关系都处于不佳状态。

其中,日立电梯自今年2月份起,就因票据付款问题陆续起诉了某头部房企旗下20多家子公司。而另外一家房地产行业主要的涂料供应商三棵树称:因个别大型地产商资金周转困难。供应商体系是观察近期部分房企债务压顶的一个不错切入点,尤其是包括木门制造企业江山欧派、柜类定制商索菲亚、木作类定制家居公司皮阿诺等等在内的几家建材行业上市龙头,过去与房地产行业深度绑定。

类融资生意

目前,商业承兑汇票是不少房地产企业与材料供应商、建筑公司、设计公司、装修公司、中介代理公司等企业进行大宗交易时结算的一种最常见方式,无抵押无利息,仅以发行方的信誉作为担保,通常也无需直接体现在财务报表上。

因此,建材商们的大宗业务实质上逐渐演变为一种长账期的类融资生意。资料显示,目前最流行的电子商票付款期限长达1年,单张票据金额限额高达10亿元。

过去,房地产企业兑付记录良好,信誉佳,而且也并非每一笔交易都会利用商票支付,建材商们亦愿意与之配合。

被监管的商票

如果说房地产行业各大主要供应商的诉求还能得到保证,那么承建商的情况可能并没有那么好。今年以来,楼盘项目停工的消息时有传出。

8月12日市场消息,重庆建工集团因某拖欠工程款长期未拨付,同时有金额较大的商业承兑汇票逾期不兑付,将位于云南省安宁市的项目停工。据悉,涉资超过2.1亿元。

此前,南通三建集团亦因商票兑付问题,将漯河项目停工。据悉,合作的房地产企业对该项目的工程款“以现金支付的只有百分之五,其余均以商业承兑汇票支付”。

监管指标红线下,该房企如愿在6月30日前将净负债率降至100%以下,实现一条“红线”变绿。

房地产企业是中国国内商票市场举足轻重的角色,根据网络流传的某幅统计图片,某地产集团截至2020年末商票余额或达到2052亿元,金额第二大的房企为274亿元。

只是,这种状况并不能继续下去。早前6月30日消息,央行等监管部门已经出手,将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围,要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

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