蓝光发展拟通过控制财务支出、增加经营回款等提升公司盈利

9月30日,四川蓝光发展股份有限公司发布关于回复上海证券交易所对公司2021年半年度报告信息披露监管工作函的公告。

公告获悉,9月17日,蓝光发展收到上海证券交易所《关于对四川蓝光发展股份有限公司2021年半年度报告信息披露的监管工作函》,涉及蓝光发展的营业收入、毛利率、财务费用、债务情况、控股股东等多方面问题。

关于营业收入下滑原因,蓝光发展表示,本期公司营业收入较上年同期下滑24.51%,主要系房地产业务结算收入较上年同期下降22.78%,以及业务范围缩减导致其他业务收入(现代服务业及医药业务)较上年同期下降43.61%所致。

具体而言,报告期内,受疫情及流动性风险的叠加影响,蓝光发展本年内计划交付的项目施工进度受到不同程度的影响,造成原计划本期纳入结算的项目在本期未能达到结转条件延迟至以后期间结算,由此造成的房地产业务结算收入较上年同期减少33.03亿元,降幅达22.78%。

为集中资源专注于核心业务的经营和拓展,公司于2020年9月出售了医药板块业务;报告期内,为解决流动性风险,公司于2021年4月出售了现代服务业业务。上述两项业务范围的缩减使得本期营业收入较去年同期较少5.7亿元,降幅达43.61%。

关于毛利率下滑问题,蓝光发展指出,2021年上半年房地产业务毛利率-6.53%,较上年同期的26.93%,同比下降33.46个百分点,主要系房地产业务在销售端价格下降及成本端土地成本及建安成本升高等两大方面因素共同影响所致。

其中销售端方面,房地产销售价格受国家房地产行业持续调控政策控房价以及疫情反复的影响,公司整体毛利率随行业大势持续走低,同时叠加本期公司为解决债务危机换取流动性降价销售部分存量物业,尤其加大了存量车位的去化力度,更加拉低了本期结转项目的平均售价。成本端方面,公司上半年结转的项目主要为近几年在土地市场处于持续升温,楼面地价较高期间所获取的项目,从而造成本期结转项目土地成本较高。

另外,公司分别于2020年9月及2021年4月出售医药业务和现代服务业业务,该两项业务毛利率均高于公司整体毛利率。公司分别于2020年9月及2021年4月出售医药业务和现代服务业业务,该两项业务毛利率均高于公司整体毛利率,业务的缩减进一步拉低了公司的毛利率。

蓝光发展表示,将全力推动公司债务风险化解整体方案的尽快成型,在债权人委员会和持有人会等沟通协调机制下,争取适当降低存量债务利率、豁免罚息违约金减少存量债务的财务成本支出,通过控制财务费用支出提升公司盈利能力;

与金融机构、政府部门积极协调、沟通,通过释放抵押资源、保障按揭及公积金额度支持、缩短放款周期等措施,增加经营性回款,进一步降低公司对有息负债依赖,控制财务费用支出,提升公司盈利能力;

积极获取政府部门及金融机构支持,保障现有项目的开发及交付,针对存续项目分类管理尽最大限度盘活资产并提升资产价值,通过资产价值提升,提升公司盈利能力;

精兵简政调整组织架构,推动公司管理扁平化,通过优化管理,压缩费用,降费增效提升公司盈利能力。

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