房企发债融资有望回暖,第三轮集中供地政策现宽松

  据媒体报道,11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。有债券从业人士对证券时报记者表示,座谈会的召开,意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动,近期将会有房企在公开市场发债融资,同时,银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”,防止房企资金链进一步恶化。

  自人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来,金融监管部门多次释放房地产金融政策信号,引导房企融资环境逐步“解冻”,避免市场预期进一步恶化。东北地区某国有大行人士对证券时报记者表示,该行近期要求维持房地产相关贷款余额稳定。按目前的导向,涉房贷款额度预计会适度宽松,但总体上不会增加太多。

  不过,相对于融资环境改善这一慢变量,近期房地产市场一个更为明显的变化已有显现——全国第三批集中供地正迎来优化放松。

  近日,济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细,第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。比如,有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例,部分地块的起拍价也被下调。


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