中国奥园:因评级下调,债权人要求偿还6.5亿美元融资

  12月2日晚间,中国奥园(03883.HK)公告,就奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券的决议案分别于2021年11月23日及2021年11月29日召开的有关持有人会议上获通过。

  据此,延迟赎回日期已分别获证券持有人同意通过。于有关持有人会议日期当天,奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券项下到期的总额分别约人民币5.225亿元及人民币1.5亿元。

  中国奥园称,自2021年下半年以来,中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级,为中国房地产开发行业之增长及发展提供资金的境外资本市场对中国房地产开发商而言已实际关闭,导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道,对短期流动资金造成巨大压力。

  此外,中国奥园接获债权人的通知,有关公司和/或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。截至公告日期,公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。

  中国奥园表示,鉴于集团面临的流动资金问题,无法保证集团将能于其他境外融资安排到期时履行其项下的财务责任。倘若集团无法履行责任以偿还任何到期债务或与有关债权人协定重续或延长借款或其他安排,可能会对集团的业务、前景、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。另外,在公司财务顾问及法律顾问提供协助及意见下,董事会及公司管理层将继续评估,在不同情况下境外融资安排对集团的财务状况及现金状况的潜在影响。公司现正努力联同顾问与相关债权人沟通,以寻求在切实可行的情况下尽快落实公平对待债权人并保障集团债权人及其他持份者权益的补救计划。

  陷入资金紧张的中国奥园近期在出售境外资产以回笼资金。

  近期有市场消息称,中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工厦,并正与买家商谈。

  对此,中国奥园方面对澎湃新闻表示,“在境外整体地产行业融资受阻的情况下,我们积极去和市场洽谈境外项目的合作,在海外的一些物业都有可能被处置,加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。”

  11月14日晚间,中国奥园公告,2021年11月12日,卖方[奥园地产(香港)有限公司,为中国奥园全资附属公司]与买方(新永投资发展有限公司)订立协议,据此,卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购销售股份及股东贷款,代价为现金9亿港元。中国奥园表示,预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元,出售事项的所得款项净额拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。

  需要注意的是,资金链的紧张已导致中国奥园的理财产品出现逾期未兑付的情况。

  对于理财产品逾期一事,中国奥园制定了相应的兑付方案。投资人以每份投资产品为单位,可以任意选择以下两种方案进行兑付,或者组合两种方案兑付。方案一为现金分期兑付,方案二为实物资产兑付。澎湃新闻了解到,中国奥园的理财总额大概在60亿元左右,涉及投资人大概1500人,内部员工及亲友推荐669人。

  中国奥园对投资人表示,公司承诺财富产品到期的本金和利息,将会一分不少地予以兑付。


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