房企成绩单披露!花样年等部分房企未完成2021年销售目标

  上市房企近日密集披露2021年销售业绩,多数公司销售金额、销售面积实现同比增长。部分房企未能完成2021年销售目标,百强房企目标完成率均值约为90%。

  房企披露成绩单

  2021年,合生创展集团实现销售额422.99亿元,同比增长21.51%;物业合约平均售价为每平方米36650元,同比增长78.14%。

  绿城中国近日公告,2021年绿城集团取得合同销售面积约938万平方米,合同销售金额约2666亿元,同比增长约24%。其中,归属于绿城集团的权益金额约为1452亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约49亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约为26亿元。2021年,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约619万平方米,合同销售金额约为843亿元。

  从2021年12月看,不少房企完成情况不佳,销售金额同比下滑幅度较大。

  2021年12月,金地集团实现签约面积134.6万平方米,同比下降29.09%;实现签约金额240.7亿元,同比下降35.61%。2021年1-12月,公司累计实现签约面积1377万平方米,同比上升15.25%;累计实现签约金额2867.1亿元,同比上升18.15%。

  目标完成率不佳

  部分房企未完成销售目标。

  2021年,花样年控股销售额约为465.94亿元,销售建筑面积约为297.98万平方米,平均售价为每平方米约15637元。2021年12月,集团销售额约为18.08亿元,相应建筑面积约为12.33万平方米。平均售价约为14665元/平方米。公司2021年销售目标为600亿元。按此计算,约完成77.66%的年度目标。

  中指研究院监测数据显示,2021年房企销售目标完成率总体明显低于2020年,平均完成率为90.1%,大部分企业没有完成年度目标任务。

  中信建投证券研报认为,由于2021年上半年基数较高,2022年上半年依旧不乐观,预计2022年3月开始的“小阳春”销售可能获得边际改善。

  积极拿地

  部分房企积极入手开发地块项目。

  2021年12月,万科A实现合同销售面积349.6万平方米,合同销售金额635.6亿元。2021年1-12月,公司累计实现合同销售面积3807.8万平方米,合同销售金额6277.8亿元。2021年11月销售简报披露以来,公司新增物流地产项目1个,需支付权益价款1.91亿元。新增加开发项目3个,分别为南宁芙蓉山悦项目、徐州2019-58号周庄及周边地块项目、重庆重庆大学B区西侧172亩地块。

  2021年12月,中南建设新增项目1个。新承接(中标)项目12个,预计合同总金额8.6亿元。2021年1-12月新承接(中标)项目预计合同总金额212.6亿元。

  一些房企既竞拍居住用地,也积极竞拍工业用地。

  金地集团近期新增了项目,其中北京市门头沟区永定镇项目占地面积25036平方米,容积率为2.7,计算容积率建筑面积为67598平方米。地块用途为二类居住用地。项目总成交价为14.84亿元;成都市成华区项目占地面积74045平方米,容积率3.0,计算容积率建筑面积为222786平方米。地块用途为一类工业用地。项目总成交价为1.11亿元。


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